[摘要]升值公寓的房子优势和不足~新疆loft公寓于购房者来说有很多的诱惑力，昌吉复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解昌吉养老公寓具体的优势不足有哪些？
升值公寓的房子优势和不足~新疆房价下跌是挤泡沫的过程，失业率增加是必然过程，其他行业兴起需要时间，这回是一个痛苦的过程。其实新疆根本不存在房价暴跌的可能。新疆loft公寓于购房者来说有很多的诱惑力，那么，昌吉复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解昌吉loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、昌吉复式公寓优缺点
随着昌吉楼市调控的限购逐渐加码和升级，被挡在限购政策外的人也会越来越多，昌吉房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，新疆复式公寓优势不足有哪些？
昌吉公寓房的优点：
1、昌吉公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投入金额和方式灵活。昌吉公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。
3、居住舒适，通风好、阳光充足；昌吉公寓室内功能齐全，环境舒适。
4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。
昌吉公寓缺点：
1、二手公寓交易税费相当高；
2、通常不能落户口；
3、商业水电，成本高，通常没管道燃气，不适合居家；
4、购买昌吉公寓贷款贷款年限最多10年，且不能使用公积金，首付至少五成，利率也高；
5、潜在购买群体，大都是中产投资的。
如果想入手昌吉公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，昌吉公寓买那里好？
二、昌吉loft公寓的投资风险
昌吉公寓总价低，公寓房的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30～50平左右（但也有100平以上），而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。接下来，我们来看看昌吉公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的昌吉小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于昌吉酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：昌吉多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
昌吉公寓和住宅的区别：
昌吉公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，昌吉公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：昌吉公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及投资者。
三、昌吉什么房子升值快？
依照近几年昌吉房价走势来看，年底的时候昌吉房价比较稳定，春节后昌吉房价有可能会上涨的，并且年底的时候买房子也能享受到比较多的优惠，购房者在这个时期购房，还有可能会遇到一些比较好的特价房。很多人因为昌吉房价有波动不敢买房，昌吉房价高了怕跌了亏，昌吉房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，昌吉房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是昌吉房价却在哪里一直涨。那么，昌吉？
1、老满城壹号街：均价3500元/m²，地址：奇台县解放西路（南门信用社）。。。
2、环宇世纪：均价3800元/m²，地址：昌吉城区主干道建设路与红旗东路交汇处。。。
3、环宇世纪城：均价5200元/m²，地址：昌吉市 红旗东路。。。
4、和谐丁香园：均价4300元/m²，地址：昌吉市红旗路与世纪大道交互处。。。
5、新疆亚欧物流园：均价300000元/m²，地址：北环路与柳城路交汇处。。。
6、天池壹品：均价待定，地址：昌吉回族自治州阜康市博峰西路水磨河公园以西现场售房部。。。
7、圣水世纪广场：均价待定，地址：奇台县热带雨林生态园。。。
8、和谐玫瑰园：均价4000元/m²，地址：昌吉市北京南路高管局对面北京南路与塔城路十字路口处。。。
9、昌吉和谐丁香园：均价4050元/m²，地址：昌吉世纪大道与红旗路交汇处。。。
10、郁金香小镇：均价3300元/m²，地址：新疆昌吉市红旗西路与滨河北路交汇处。。。
小编结语：昌吉买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个昌吉买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。昌吉酒店式公寓优缺点及昌吉酒店式公寓投资风险。升值公寓的房子优势和不足~供大家参考。。。
